Kinh nghiệm mua đất nền dự án không phải ai cũng biết

.Đánh giá của bạn

Đất nền dự án là sản phẩm được nhiều gia đình ưa chuộng và đặc biệt các nhà đầu tư từ khắp mọi tỉnh thành lựa chọn. Vậy phân khúc đất nền này có ưu thế gì nổi bật thu hút mà nhiều người quan tâm đến như vậy? Và mua Đất nền dự án ở đâu mới tốt?

 

Nếu khách hàng cùng chung những thắc mắc trên thì hãy theo dõi bài viết ngay dưới đây của Trần Anh Group để được giải đáp.

Xem thêm: Nên mua nhà hay thuê nhà?

Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà phố liền kề

Xem thêm: Nhà phố rao bán trên trời và bốn chiêu trò thường xuyên được áp dụng

Xem thêm: Học cách Dolnad Trump đầu tư bất động sản.

Đất nền là một kênh đầu tư an toàn

Hiện nay, các hình thức giữ tiền là: gửi ngân hàng, trữ vàng, trữ ngoại tệ, cho mượn, chứng khoán,... Tuy nhiên kênh đầu tư đất nền luôn được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn. Ngoài yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo, thì dân số ngày một đông khiến cho nhu cầu nhà ở tăng lên đáng kể dẫn theo đó giúp giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao trong thời gian ngắn.

 Phương thức thanh toán linh hoạt.

Đối với những dự án có pháp lý rõ ràng luôn có sự hỗ trợ, đồng hành từ các đơn vị ngân hàng uy tín và nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Đây là một lợi thế giúp cho khách hàng chia nhỏ nguồn vốn, dễ dàng đầu tư được nhiều sản phẩm hơn.

 

 

Đơn cử như một dự án ở khu vực Bàu Bàng là Phúc An Garden do Tập đoàn Trần Anh Long An làm chủ đầu tư có giá chỉ 640 triệu/nền. Hiện nay dự án này đã có sổ sẵn và được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% với lãi suất thấp.

Tính thanh khoản cao.

Thị trường đất nền dự án giao dịch luôn diễn ra sôi động, nhộn nhịp. Với thu nhập như hiện nay, người lao động tích lũy từ 3 - 5 năm, tài chính từ vài trăm triệu đã có thể dễ dàng đầu tư đất nền dự án ở các khu vực như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,...

 

 

Vốn ít nhưng thu vào lợi nhuận cao.

 Thời buổi hiện nay “tấc đất tấc vàng", giá nhà đất chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm. Đây được xem là một kênh đầu tư an toàn và đất nền được ví như “gà đẻ trứng vàng".

 Ngoài những kiến thức về thị trường thì yếu tố may mắn sẽ giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu lại nguồn vốn và lợi nhuận khổng lồ. Trong kênh đầu tư Bất động sản, tỷ suất sinh lời của đất nền thường cao hơn các loại hình như căn hộ, chung cư, nhà phố,...

 

 

Thông thường, Chủ đầu tư sẽ triển khai dự án theo nhiều giai đoạn: Trước mở bán F0, mở bán F1, sau mở bán F2,... Khách hàng mua càng sớm thì sẽ sở hữu được giá càng tốt, khả năng sinh lời càng cao.

Nhu cầu ở tăng,  giá đất tăng.

Với quỹ đất khan hiếm mà nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, lượng cầu nhiều hơn cung. Đây chính là yếu tố quan trọng nhất giúp cho giá đất tăng mạnh.

Ví dụ: Giai đoạn 2012 -2015 đất nền dự án các khu vực ven Thành phố như Quận 9 hoặc Thủ Đức rất rẻ. Tuy nhiên sau vài năm, khi Khu công nghệ cao, Làng Đại học Quốc Gia, bệnh viện Ung Bướu 2, Bến Xe Miền Đông,... hình thành thì mức giá đã tăng lên nhiều lần.

 

 Bến xe Miền Đông mới tại Quận 9 dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong tháng 4/2020

Đa dạng hình thức đầu tư.

 Đối với loại hình Đất nền dự án Khách hàng có thể đầu tư đa dạng hình thức như lướt sóng hoặc lâu dài, bắt đầu từ khi mở bán cho đến khi hoàn thiện hạ tầng, bàn giao sổ.

 

 

 Tiện ích nội khu.

Hiện nay phần lớn các đất nền dự án được các chủ đầu tư tích hợp những công trình tiện ích nội khu cơ bản như: trường học, công viên, trung tâm y tế,... Điều này góp phần gia tăng giá trị của sản phẩm.

 

 

NHỮNG RỦI RO THƯỜNG GẶP KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Dưới đây là một số chiêu thức lừa đảo của một số công ty Bất động sản trên thị trường mà khách hàng cần cảnh giác:

 Dự án “ảo”.

 Đó là trường hợp một số Công ty tung ra dự án không có thực để bán cho khách hàng và thu về hàng nghìn tỷ. Những khu vực xuất hiện nhiều trường hợp này là: Quận 9, Long Thành - Đồng Nai (xung quanh sân bay Quốc tế Long Thành dự kiến khởi công vào năm 2020), Phú Mỹ - Bà Rịa,...

Một số công ty phân lô trên đất nông nghiệp, giao thông, công viên để trục lợi,..

Huy động vốn trái phép.

 Đó là những trường hợp dự án pháp lý chưa có hoặc chưa hoàn tất nhưng vẫn tổ chức mở bán rầm rộ,... Họ cố tình lách luật để huy động vốn. Sau khi thu tiền của khách hàng xong họ mới tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý.

 Trong trường hợp dự án không được cơ quan chức năng chấp thuận, các chủ đầu tư này sẽ nhanh chóng bỏ trốn, những khách hàng lỡ mua đất tại các dự án này sẽ gặp nhiều rắc rối và khả năng mất tiền rất cao.

 “ Treo đầu dê bán thịt chó".

Đây là thực tế một số công ty rao bán đất đền tại Sài Gòn nhưng khi khách hàng lên xe đi tham quan thì Công ty đưa khách đến tận Long An, Tiền Giang, Bình Phước,... rồi lấy lý do là đi xem ở xa trước rồi sẽ quay về coi dự án Hóc Môn nhưng thực tế không có một dự án nào cả.

 

 

Một số khách hàng bị nhân viên kinh doanh che mắt hối thúc chốt hàng nên xuống tiền đặt cọc, sau đó mới nhận ra là mình đã bị lừa mua phải một dự án ở rất xa…

Một lô đất bán cho nhiều người.

 Đây không phải là một chiêu thức lừa đảo mới mẻ nhưng một số khách hàng không cẩn trọng vẫn “mắc bẫy”. Từ thời điểm đặt cọc cho đến lúc công chứng sang tên phải đợi ít ngày, lợi dụng thời cơ đó “cò đất" rao bán và nhận cọc của nhiều người khác. Nếu không tỉnh táo thì khả năng tiền mất tật mang.

 

 

Việc mua phải sổ giả, sổ chung, 1 sổ bán cho nhiều người...  xuất hiện ở nhiều nơi, từ đất dân cho đến đất dự án, chung cư.

Giả danh ngân hàng thanh lý nhà đất.

 Những biển quảng cáo “ngân hàng thanh lý đất nền giá rẻ" đã không còn quá xa lạ đối với nhà đầu tư mọi tỉnh thành. Chiêu thức này thu hút được thị hiếu những khách hàng ham đất rẻ, chen chúc nhau mua rồi sau này mới vỡ lẽ sự thật không phải như vậy. Thông thường những sản phẩm đất nền giá rẻ đều không có sổ, hoặc pháp lý chưa đủ điều kiện do đó Khách hàng nên cẩn trọng, tránh trường hợp kẻ xấu lợi dụng.

Lừa khách hàng ký hợp đồng góp vốn.

Trường hợp nổi tiếng nhất là công ty Dịch vụ đất vàng Hoàng Gia và công ty Angel Linda đã dụ dỗ khách hàng ký nhiều hợp đồng góp vốn vào những dự án không có thật ở Quận 9,... chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng.
 

Xem thêm: Nên mua nhà hay thuê nhà?

Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà phố liền kề

Xem thêm: Nhà phố rao bán trên trời và bốn chiêu trò thường xuyên được áp dụng

Xem thêm: Học cách Dolnad Trump đầu tư bất động sản.
 

KINH NGHIỆM CHỌN MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Hình thức lừa đảo của một số công ty đã phần lớn gây hoang mang trong tâm lý nhà đầu tư, vậy thì làm sao để chọn mua được dự án an toàn và tiềm năng? Dưới đây là những cách lựa chọn mua đất nền Dự án tốt nhất:

 Vị trí địa lý tiềm năng.

Vị trí địa lý quyết định yếu tố tăng giá của dự án Bất động sản nên nhà đầu tư cần đi coi thực tế để coi giao thông, tiện ích xung quanh, mật độ mảng xanh, mật độ dân cư... Giá đất tăng chủ yếu do địa lý vị trí đắc địa, kết nối giao thông dẫn đến nhu cầu ở tăng.

Nếu khách hàng mua đúng những khu vực tiềm năng thì có khả năng tăng giá nhanh chóng, còn những khu vực thưa thớt dân cư thì tốc độ tăng trưởng sẽ chậm hơn.

 

Dự án Phúc An Garden - Bình Dương nằm trong khu đô thị được đông đúc được rất nhiều khách hàng chọn mua

Pháp lý rõ ràng.

 ốt nhất nhà đầu tư nên chọn những dự án có sổ sẵn, hạ tầng hoàn thiện. Nếu những trường hợp đợi sổ trong vài tháng thì nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án được UBND chấp thuận phê duyệt 1/500 cùng các giấy tờ pháp lý kèm như quyết định phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng, số tờ số thửa,... Tránh mọi trường hợp mua đất sổ chung hoặc sổ bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng,..

 

 

Khách hàng cũng có thể trực tiếp đến văn phòng địa chính địa phương để hỏi về Dự án đất nền đó có thực không trước khi mua để đảm bảo an toàn.

Chủ đầu tư uy tín.

 Độ uy tín của Chủ đầu tư được thể hiện qua: Vốn hoá công ty bao nhiêu? Thời gian hoạt động bao lâu? Các dự án đã hoàn thiện? Chất lượng các dự án đã bàn giao? Tiến độ công trình các dự án đã triển khai có đúng như cam kết?

 

 

Chủ đầu tư lớn và uy tín giúp cho dự án của bạn được phổ biến trên nhiều kênh, nhiều khách hàng biết tới giúp cho sản phẩm dễ thanh khoản. Quan trọng nhất, có năng lực còn giúp cho dự án được triển khai đúng như phối cảnh, cam kết, tiến độ,... Giảm thiểu các rủi ro so với những công ty nhỏ, mới nổi, vốn ít,... giúp khách hàng an tâm đầu tư.

 Hạ tầng hoàn thiện.

 Hạ tầng của một sản phẩm đất nền dự án cơ bản khi bàn giao cho khách hàng phải có đầy đủ: Hệ thống an ninh, Cây xanh, Vỉa hè, Cống thoát nước, Đường nhựa, Điện âm nước máy.

 

 

 Đây là những yếu tố cơ bản để những khách hàng có nhu cầu ở thì sau khi mua có thể tiến hành xây dựng được ngay. Còn việc khách hàng được phép xây dựng tự do hay phải xây theo quy hoạch thì phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch địa phương.

*LƯU Ý:

► Sẽ không có dự án nào đáp ứng đủ các tiêu chí chọn lựa của khách hàng như: vừa rẻ, vừa đẹp, vừa sổ sẵn, vừa gần trung tâm, vừa nhiều tiện ích, vừa có lợi nhuận ngay… Khách hàng nên lựa chọn sản phẩm khi đã tìm hiểu kỹ giá thị trường, pháp lý rõ ràng cũng nằm trong năng lực tài chính cho phép. Khách hàng nên nhớ “tiền nào của nấy” , đừng quá “cầu toàn" một cách “tham lam" để rơi vào bẫy của những công ty lừa đảo.

► Ngoài nhu cầu an cư ra thì khách hàng nên mua đất nền dự án bằng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh vay mượn để có được tâm lý thoải mái nhất khi đầu tư.

► Việc chọn mua đất nền dự án là một kênh đầu tư đứng đầu xu thế, tuy nhiên khách hàng cần phải “tỉnh táo" và có kiến thức để tránh rơi vào những trường hợp đáng tiếc. 
 

Xem thêm: Nên mua nhà hay thuê nhà?

Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà phố liền kề

Xem thêm: Nhà phố rao bán trên trời và bốn chiêu trò thường xuyên được áp dụng

Xem thêm: Học cách Dolnad Trump đầu tư bất động sản.

TRẦN ANH GROUP LONG AN



Trụ Sở:Khu đô thị Phúc An City - Giai đoạn 2, ấp Mới 2, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An

chat zalo 0935686053 Chat Zalo
(028)62683388