Mua nhà phố: chọn giá thành hay giá trị?

Mua nhà phố: chọn giá thành hay giá trị?
Tỷ lệ: 4 (80%) 1 votes
.Đánh giá của bạn

khi mua nhà thay vì chăm chăm nhìn vào giá bán trên mỗi mét vuông, khách hàng ngày càng dồn sự quan tâm đến những yếu tố tạo nên giá trị gia tăng cho tài sản trong tương lai.


Sự tác động của dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đến tâm lý của không ít nhà đầu tư, người mua bất động sản. Do ảnh hưởng từ dịch thị trường BĐS đang rầm rộ xuất những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư, nhà đất, biệt thự du lịch,… khiến nhiều nhà đầu tư và khách hàng có tâm lý quan sát và chờ cơ hội "bắt đáy".

Khi triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư khá phân vân trước khi xác định phân khúc cho dự án của mình. Chủ đầu tư nào cũng muốn đẩy nhanh sản phẩm của mình, nhưng tâm lý lâu đời của người Việt lại quan tâm nhất ở giá bán tính trên mét vuông. Khách hàng luôn đem phép so sánh đơn thuần mà chưa phân định sản phẩm ở phân khúc nào, đem lại giá trị gì.
 


Mặc dù quan niệm này đã ăn sâu vào nhiều khách hàng, tuy nhiên không ít người dân, đặc biệt là người trẻ thành đạt, họ đặt sự hưởng thụ cuộc sống lên hàng đầu. Với người ở thực, giá trị chính là các mặt tiện ích và đời sống tinh thần mà họ được thụ hưởng. Với nhà đầu tư, giá trị nằm ở yếu tố có tính thanh khoản cao hay không, tiềm năng đẩy giá ra sao.

Thị trường bất động sản là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo. Nhiều sản phẩm có tính độc quyền, do đó giá cả thường cao hơn giá trị. Ngoài ra, bất động sản cũng là một hàng hóa đặc thù. Do đó, ngoài giá trị sử dụng thông thường thì giá của nó còn phụ thuộc làm tâm lý của từng khách hàng cụ thể.
 


Có những bất động sản được đánh giá cao với khách hàng này nhưng lại bị xem nhẹ bởi khách hàng khác. Yếu tố giá rẻ, dịch bệnh, ưa thích của khách hàng tác động mạnh tới tâm lý khách hàng. Do đó, trên thực tế có rất nhiều dự án nhà phố giá cao nhưng tiềm năng tăng giá lại không có hoặc cũng có những dự án giá lại rẻ nhưng không có sổ. Do đó, để tìm ra giá trị thật của một bất động sản cũng sẽ hết sức quan trọng trong việc định hướng đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư cũng nhận thấy giá nhà đất nhiều nơi ở một số khu vực đang quá cao so với giá trị mà nó mang lại cho người sở hữu. Tất nhiên, trong ngắn hạn thì nhiều nhà đầu tư vẫn có thể kiếm lợi nhuận từ việc lướt sóng giá nhà đất bởi giá trị chưa chắc khớp hoàn toàn với giá cả mua bán trên thị trường.

Thị trường BĐS vùng ven Bình Dương thời gian qua râm ran thông tin Tập đoàn Trần Anh Group sắp mở bán dự án nhà phố, đất nền Phúc An Garden. Một số khách hàng quan tâm tới dự án cho biết, dự án này có nhiều ưu điểm tốt hơn dự án khác.
 


Lý giải vấn đề này, đại diện chủ đầu tư cho biết, sở dĩ Phúc An Garden có giá nhỉnh hơn vì được xây dựng ở phân khúc cao cấp, được đầu tư bài bản từ khâu quy hoạch, thiết kế kiến trúc, nhà thầu, mảng xanh, tiện ích nội khu…

Phúc An Garden sở hữu quỹ đất lớn nhất huyện Bàu Bàng (tính tới thời điểm này), nhưng mật độ xây dựng lại thấp nhất khu vực (chỉ chiếm 49% trên tổng quỹ đất 30 hecta). Đây cũng là dự án nhà phố thị sở hữu nhiều công viên nhất.
 


Phúc An Garden tọa lạc ngay mặt tiền đường Thiếu Niên 3, Xã Trừ Văn Thố, Huyện Bàu Bàng, cách Quốc lộ 13 chỉ 500m. Ngoài ra, việc nằm gần tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn đóng vai trò mấu chốt thúc đẩy giá trị nhà phố tăng nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn tới đây.

Nếu đặt trên bàn cân thiệt - hơn, nhà phố Phúc An Garden có giá khá rẻ so với nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh. Vì sao? Rõ ràng khi người mua nhà phố là mua ở thời điểm hiện tại nhưng giá trị gia tăng trong tương lai gần, đặc biệt dự án đã được phát triển bởi đơn vị chủ đầu tư uy tín. Thi công đúng tiến độ, chọn nhà thầu xây dựng uy tín, pháp lý minh bạch rõ ràng đồng nghĩa với việc chất lượng căn hộ được bảo đảm và khách hàng cũng an tâm về số tiền đã bỏ ra.

 

Về tiêu chí môi trường sống và tiện ích nội khu, có thể nói, Phúc An Garden được "chỉ mặt" có giá cao hơn là dễ hiểu. Dự án được đầu tư hơn 20 tiện ích hoàn hảo bậc nhất Huyện Bàu Bàng, đáp ứng mọi sở thích của các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, tại đây có trường mầm non và và trung tâm thương mại, giúp gia đình trẻ thuận tiện chăm sóc con cái và tiện mua sắm.

Giá của một căn nhà sẽ biến động theo thời gian và tùy vào từng thời điểm khác nhau của nền kinh tế. Nếu người mua biết lựa chọn thời điểm hợp lý, sẽ vừa chọn được căn nhà như mong muốn mà lại có giá cả tốt.

 

Phương Trần

TRẦN ANH GROUP LONG AN



Trụ Sở:Khu đô thị Phúc An City - Giai đoạn 2, ấp Mới 2, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An

chat zalo 0935686053 Chat Zalo
(028)62683388