Những chủ đầu tư chưa cấp sổ hồng cho khách hàng

Ngày 13/9/2020 vừa qua HoREA– Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa công bố danh sách những CĐT chưa cấp sổ hồng cho khách hàng hoặc bàn giao sổ hồng chậm thời hạn cho khách hàng. Với khoảng 28.324 căn hộ và căn hộ officetel. Con số này được tính trong 490 dự án nhà ở trong giai đoạn 2015-2019, chưa bao gồm các dự án đã triển khai từ trước năm 2015.

Lakeview City là một trong những dự án nổi trội của Novaland chưa có sổ hồng

Danh sách những CĐT đã bàn giao dự án nhưng chưa cấp sổ hồng

HoREA cho rằng nếu thống kê đầy đủ số liệu của hàng trăm dự án đã bàn giao nhưng chưa được tính tiền sử dụng đất thì số lượng nhà bị cấp sổ hồng đúng hạn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Danh sách những CĐT chưa cấp sổ hồng cho khách hàng

Bên cạnh đó, còn có những chủ đầu tư dự án chưa có sổ hồng cho khách hàng đều dưới 10 dự án căn hộ:

CapitaLand (9 dự án)
QCGL (9 dự án)
HAGL (8 dự án)
SC5 (8 dự án)
Đất Xanh (8 dự án)
Him Lam (7 dự án)
Tecco Group & Tecco Saigon (7 dự án)
Masterise (6 dự án)
Đất Lành (6 dự án)
Vạn Phát Hưng (5 dự án)
An Gia (6 dự án)
Gamuda Land (5 dự án trong cùng khu đô thị)
Lê Thành (5 dự án)
ThuDuc House (5 dự án)
Vinhomes (4 dự án)
Đại Quang Minh (4 dự án)
Phát Đạt (4 dự án)
Hưng Lộc Phát (4 dự án)
N.H.O JSC (4 dự án)
Hà Đô (4 dự án)
Kiến Á (4 dự án)
Vạn Thái (4 dự án)
Sơn Kim Land (3 dự án)
SSG Group (3 dự án)
Khang Điền (3 dự án)

Nguồn dữ liệu: lọc từ Ngân hàng dữ liệu của REIC

Lý do những CĐT chưa cấp sổ hồng và chậm bàn giao sổ

CĐT thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng: Hầu hết các CĐT dự án đều vay vốn ngân hàng thông qua hình thức này để tài trợ xây dựng dự án. Tuy nhiên, việc không thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật về mở bán đối với các căn hộ được thế chấp này đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Quy định của pháp luật: Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để đăng trên website của Sở về việc CĐT đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp Hoặc Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuậ

Thủ tục ra sổ phức tạp tốn nhiều thời gian. Hiện tại, không có quy định chính xác nào về thời gian làm sổ hồng. Do đó, tùy thuộc vào thời gian làm thủ tục của CĐT như thế nào, thời gian làm sổ hồng sẽ được thay đổi.

Chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu từng căn hộ trong chung cư nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở

Do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

Phúc An Garden Bình Dương – Dự án có pháp lý minh bạch

– Tên dự án: Khu đô thị Phúc An Garden

– Chủ đầu tư: Anh Dương Miền Nam

– Đơn vị phát triển dự án: Trần Anh Group

– Vị trí: Đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương

– Quy mô : 30 ha (1200 nền đất và 400 căn nhà phố)

– Diện tích và pháp lý: 5×15, 5×17, 5×20, 8×15, 8×20,…

– Pháp lý: Sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài

– Mật độ xây dựng: 49%

– Tiện ích : Hồ bơi , phòng Gym, khu vui chơi trẻ em, công viên, khu siêu thị, hệ thống an ninh 24/24

Xem thêm: Review thực tế khu đô thị Phúc An Garden

Xem thêm: Phúc An Garden sản phẩm đầu tay của Trần Anh Group tại Bình Dương

Xem thêm: Những dự án nổi bật của Trần Anh Group

Xem thêm: Tiến độ khu đô thị Phúc An Garden 01/10/2020

Vậy đầu tư Phúc An Garden có rủi ro không?

Thật khó để trả lời chính xác nhưng theo quan điểm của một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đã từng thành công với các dự án trước đây như Phúc An City, Tran Anh Riverside, … Mua nhà Phúc An Garden hầu như không có rui ro. Tại sao vậy?

Thứ nhất

Khi khách hàng bỏ tiền ra đầu tư số tiền được đảm bảo. Bởi uy tín của Trần Anh Group với hơn 13 năm kinh nghiệp làm dự án. CĐT đã phát triển thành công hơn 10 dự án ở Long An

Tất cả từng bước đi nước bước của tập đoàn đều được tính toán kỹ lưỡng. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến cổ phiếu của tập đoàn.

Đội ngũ sale tinh nhuệ của Trần Anh Group sẽ là những người giúp khách hàng ra hàng và sinh lời những thời điểm thích hợp để đảm bảo dòng vốn và gia tăng lợi nhuận.

Thứ hai

Dự án được các ngân hàng lớn và uy tín tài trợ tín dụng cho vay mua nhà trong dự án. Điều này chứng tỏ:

– Dự án đã hoàn chỉnh và đầy đủ về mặt pháp lý

– Đây là cơ sở để ngân hàng giải ngân các khoản vay của khách hàng.

– Ngân hàng đã có công ty thẩm định giá trị dự án trước khi cho vay do đó khách hàng hoàn toàn yên tâm là dự án đã được 1 công ty chuyên biệt về thẩm định giá rà soát và kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ hồ sơ pháp lý

Thứ ba

Đầu tư NHÀ MẶT ĐẤT: Đây luôn là xu hướng và nhu cầu của đa số người dân nên khi dự án hình thành các tiện ích đầy đủ, dân cư kéo về, dịch vụ gia tăng thì gái trị bất động sản ở đây sẽ tăng một cách phi mã.

Chủ đầu tư có uy tín không?

Trần Anh Group trải qua hơn 10 năm hình thành và phát triển bền vững. Trần Anh tự hào là đơn vị tiên phong phát triển bất động sản khu vực Long An, Bình Dương và các tỉnh Tây Bắc TP.HCM. Tên tuổi, uy tín và tầm vóc của Tran Anh Group được thể hiện cụ thể qua các dự án: Bella Villa, Long Phu Villa, Tran Anh Riverside, Solar Ciy, đặc biệt là dự án Phúc An City có quy mô lên đến 100 ha (Đức Hòa – Long An) và dự án Phúc An Garden (Bàu Bàng – Bình Dương). KĐT sân Golf đầu tiên tại Long An West Lakes Golf & Villas.

Phúc An Garden là dự án nhà phố và biệt thự đều có pháp lý sổ hồng riêng, cam kết bàn giao nhà ngay. Thủ tục pháp lý được hoàn chỉnh 100%. Ngoài việc các hộ dân được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà thì người nước ngoài đã được cấp phép mua nhà tại dự án.

Phương Trần

Xem thêm: Review thực tế khu đô thị Phúc An Garden

Xem thêm: Phúc An Garden sản phẩm đầu tay của Trần Anh Group tại Bình Dương

Xem thêm: Những dự án nổi bật của Trần Anh Group

Xem thêm: Tiến độ khu đô thị Phúc An Garden 01/10/2020