Mua nhà xây sẵn cần lưu ý những điều này

Giá cả nhà xây sẵn

Đầu tiên bạn phải tham khảo giá thị trường để tránh mua bị hét giá cao. Thông qua các kênh thông tin đa chiều trên mạng xã hội hay các sàn giao dịch. Cư dân trong 1 dự án, các khu đô thị hay các khu dân cư sắp được bàn giao. Thường thành lập một group kín trên Facebook để dễ dàng trao đổi, lên tiếng về những bất cập của chung cư hoặc cho thuê, rao bán nhà. Bạn có thể tham gia vào group đó để tìm hiểu về giá cả chung. Cũng như xem xét kỹ lưỡng những vấn đề mà cư dân phản ánh. Qua kênh thông tin này, bạn có cái nhìn khách quan để đánh giá môi trường đó như thế nào. Từ đó quyết định có nên “xuống tiền” mua hay không.

Tham khảo giá thị trường

Giá cả phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng, tiện ích … do đó bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm khi mua căn nhà phố  để tránh những rủi ro không đáng có. Để mua nhà giá rẻ bạn nên chọn nhà đã qua sử dụng hoặc mua căn mới ở các dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công.

Nếu tài chính bạn chưa đủ, bạn có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư. Vì nếu đợi lúc bạn đủ tiền mua nhà thì giá căn nhà lúc này đã tăng lên gấp 2,3 lần rồi

Vị trí nhà xây sẵn

Các dự án chung cư giá rẻ thường ở vị trí xa khu vực trung tâm hoặc mật độ dân cư khu vực đó quá đông đúc. Thường xuyên kẹt xe, ngập úng hay môi trường sống có bị ô nhiễm thì bạn không nên ham rẻ mua. Việc đi lại bất tiện không chỉ khiến gia đình bạn tốn nhiều thời gian. Mà còn phát sinh thêm nhiều chi phí thậm chí cồn ảnh hưởng đến sức khỏe của gia đình bạn.

Một căn nhà có vị trí đẹp là khi nó đáp ứng được nhu cầu cũng như sự thuận tiện đi lại cho bạn và gia đình. Các tiện ích xung quanh có gần nhà không như trường học, bệnh viện, chợ,…Ngoài ra, từ vị trí nhà bạn có dễ dàng kết các khu vực lân cận khác không.

Bạn thường thấy người ta quảng cáo dự án đều dùng với lời lẽ hoa mỹ như ” vị trí vàng”, ” tiện ích đa dạng”,… Đừng vội vàng tin tưởng những gì những lời “đường mật” vẽ trên giấy. Hãy chủ động kiểm tra thực tế, xem đánh giá.  Bạn có thể sử dụng công cụ internet để tìm hiểu rõ vị trí và không quên khảo sát giao thông ở nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, trong tuần.

Chất lượng xây dựng nhà xây sẵn

Nhiều người bỏ qua bước kiểm tra yếu tố này, bạn nên nhờ vào người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng xem xét. Đánh giá qua hiện trạng có sụt lún, rò rỉ, nứt…  Bạn cần sự cẩn trọng trong việc quan sát và hiểu biết nhất định về kết cấu xây dựng tham khảo, tìm hiểu về phương pháp làm móng như thế nào. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu kỹ nền đất xem là có được san lấp từ ao hồ, ruộng,… hay không? Điều này có thể tìm hiểu từ hỏi thăm hàng xóm và người dân xung quanh là tốt nhất.

Đánh giá qua hiện trạng căn nhà

Pháp lý

Đây là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu. Các dự án bởi không ai muốn “dính” vào những căn nhà bị mắc kẹt trong rắc rối pháp lý. Tuy nhiên thực tế vẫn có nhiều người mua phải nhà sai phép. Vì trước đó không tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án.

Nếu bạn mua một căn nhà đang xây dựng của một dự án nào đó. Thứ nhất bạn cần phải tìm hiểu rõ ràng lai lịch của khu đất. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến tính pháp lý của dự án. Bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… hoặc bạn có thể đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.

Xem thêm: Nên mua căn hộ tầng cao hay tầng thấp
Xem thêm: Nên mua đất tự xây hay mua nhà xây sẵn 
Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà trả góp
Xem thêm: Nên mua đất nền hay chung cư
Xem thêm: Có nên mua nhà trong tháng cô hồn

Kiểm tra pháp lý

Hiện nay mua bán nhà tồn tại 3 loại giấy tờ. Bao gồm: giấy tay, sổ đỏ và sổ hồng. Tuy nhiên không nên ham nhà rẻ mà mua nhà chỉ có giấy tay vì độ rủi rỏ rất cao. Mua nhà có sổ đỏ và sổ hồng dù giá cao hơn. Nhưng bạn không phải sống trong lo lắng và những căn này có sổ đầy đủ giấy tờ pháp luật công nhận thì dễ bán hơn.

Chủ đầu tư

Khi chọn mua căn nhà thì việc đánh giá năng lực chủ đầu tư sẽ càng quan trọng. Bởi nó quyết định đến nhiều vấn đề trong việc mua bán. Bạn cần tìm hiểu kĩ chủ đầu tư, xem họ đã có kinh nghiệm triển khai dự án thông qua những dự án đã thực hiện trước đây.  Tiềm lực tài chính,tính pháp lý và tiến độ xây dựng, đã từng bị bê bối hay chưa. Hãy tìm hiểu và lựa chọn kĩ càng chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền. Tránh những sự không ưng ý khi đã quyết định.

Phong thủy ngôi nhà

Cuối cùng không thể bỏ qua yếu tố phong thủy quan trọng khi mua nhà. Nhiều người cho rằng nên tránh ngôi nhà có vị trí ở cuối đường vào là ngõ cụt hay đường đâm thẳng vào nhà vì nó không tốt về mặt phong thủy. Ngoài ra, không nên chọn  mảnh đất có dạng xéo. Mặt tiền trước rộng nhưng phần hậu lại hẹp vì sẽ ảnh hưởng tài vận của gia đình bạn. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật và đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là điều tốt lành.